Exposé
Prächtige Villa
mit Pool und Panoramaterrassen

Grundstücksgröße | 1.900 m² |
Wohnfläche | 240m² |
Nutzfläche | 11 m² technische Räume |
Derzeitige Nutzung | Wohnhaus |



Objektbeschreibung:
Freistehende Villa in absolut exklusiver Lage von Menfi.
Diese bezaubernde Villa liegt in der Küstenstadt Menfi, fußläufig vom Stadtzentrum und nur wenige Autominuten von den schönsten Stränden Menfis entfernt. Die Strände werden regelmäßig seit über 20 Jahren mit der blauen Flagge (für hervorragende Wasserqualität) ausgezeichnet. Die Villa wurde, vom Meer aus betrachtet, 2001 auf der ersten großen Anhöhe errichtet und befindet sich somit, was die Aussicht betrifft, in der 1. Reihe. Mit südlicher Ausrichtung und auf 3 Ebenen entstand dieses sehr komfortable Anwesen. Hier können Sie das ganze Jahr über die Seele baumeln lassen.
Die großzügig gestalteten Terrassenflächen bieten reichlich Platz für Erholung und Entspannung, mit einem fantastischen Panoramablick auf das Farbenspiel des Mittelmeers und die mediterrane Landschaft. Das Grundstück wurde mit Mauern und Zäunen abgegrenzt. Die exklusiven Außenanlagen harmonieren sehr schön mit der Bepflanzung und Umgebung. Sei es der englische Rasen mit seinem üppigen Grün, die großen Palmen, Kakteen, oder die inzwischen uralten Olivenbäume, es vermittelt dem Anwesen eine gewisse Ruhe und Stetigkeit. Die ganzen Verkehrsflächen wurden fantasievoll und hochwertig mit Natursteinen gepflastert.
Ein weiteres Highlight ist der eigene 100 m² Pool für die wärmeren Tage. Hier können die Kinder das schwimmen lernen, Sie sich mit Familie und Freunden ausgiebig erfrischen und dabei den spektakulären Ausblick genießen. Für die geselligen und genussvollen Momente steht ein stilvoller Outdoor-Grillplatz zur Verfügung, mit großer Grillfläche und einem landestypischen Holzbackofen.
Im Inneren überzeugt die Villa mit großen, offenen und variablen Lebensflächen. Die Südausrichtung garantiert auf allen Ebenen, durch die großzügig verbauten, bodentiefen Türelemente, lichtdurchflutete Räume und einen wunderschönen Ausblick. Von allen Etagen gelangen Sie auf umlaufende Terrassenflächen, die Ihnen jeweils ausreichend Platz auch für größere, gesellige Runden bieten. So haben Sie die Qual der Wahl, wo man den Tag und Abend genießen möchte.
Dieses exklusive Anwesen ist sofort beziehbar und bietet Ihnen, trotz der Nähe zum Stadtzentrum und den Stränden, einen idealen Rückzugsort mit sehr viel Ruhe und Privatsphäre. Aufgrund der strategischen Lage ist diese Villa eine hervorragende Investition, sowohl als private Residenz oder als Ferien- und/oder Vermietungsobjekt.
Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitergehende Informationen, sowie Ihren persönlichen Zugang zu unserem Lang-Expose`.





(Lage des Grundstücks mit einem roten Punkt gekennzeichnet.)
Entfernungen
Supermarkt | Ca. 1 km |
Schule | Ca. 2 km |
Kindergarten/KiTa | Ca. 2 km |
Ärztliche Versorgung | Ca. 2 km |
Palermo Flughafen | Ca. 85 km |
Autobahn (Castelvetrano) | Ca. 20 km |
Sciacca | Ca. 20 km |
Lagebeschreibung
Diese Villa befindet sich in einer absolut exklusiven Lage der Küstenstadt Menfi, und gehört zur Provinz Agrigent, im südlichen Teil Siziliens. Die Küste von Menfi ist circa 10 km lang und besticht durch seine natürlichen und feinen Sandstrände, die Sie per Fahrrad oder in ca. 5 Autominuten erreichen können.
Die Innenstadt von Menfi liegt nur fußläufig vom Grundstück entfernt, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen vorfinden. Menfi liegt zwischen den Städten Sciacca und Castelvetrano und ist bekannt für seine schönen, naturbelassenen Strände und dem türkisfarbenen, kristallklaren Wasser. Seit über 20 Jahren wird Menfi das europäische Gütesiegel, die Bandiera Blu (Blaue Fahne) verliehen! Diese bezieht auch Porto Palo und Le Solette im Westen sowie Lido Serrone Cipolazzo, Lido Fiori und Lido Bertolino im Osten ein. Mit dieser Auszeichnung für die Qualität des Meerwassers gehören die Badestrände von Menfi zu den saubersten in Europa und sind durch die seicht abfallenden Strände auch überaus kinderfreundlich.










Die Küstenstadt Menfi hat ca.12.000 Einwohner und ist bis heute vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägt, insbesondere dem Wein-und Olivenanbau. Menfi bildet mit den Nachbargemeinden Sambuca di Sicilia, Santa Margherita di Belice und Sciacca eine der bedeutendsten Weinbauregionen Siziliens. Seit 1958 hat Europas größte Winzergenossenschaft „Cantine Settesoli“ ihren Hauptsitz in Menfi mit über 2000 Mitgliedern und über 6.000 Hektar Anbauflächen. Sie zählt damit zu den Giganten der Weinwelt, mit einer reichen Biodiversität und vorzüglichen Weinen, die selbst neben erstklassigen Namen der Weinwelt bestehen können.
Kaufpreis & Verfügbarkeit
Kaufpreis | 600.000€ |
Maklercourtage | 4% vom Kaufpreis |
Verfügbar ab | Sofort |
Aktuelle Nutzung | Wohnhaus |
Mögliche Nutzung | Wohnhaus, Ferienhaus |
Courtagepassus
Die Käufercourtage für die Vermittlung (Provision) in Höhe von 4% auf den vereinbarten Kaufpreis wird vom Käufer bezahlt. Die Provision wird zu dem Zeitpunkt fällig, in dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes durch den Verkäufer nimmt und wird vom Käufer bei Unterschrift des verbindlichen Vorvertrags „Compromesso/ Preliminare“ bezahlt. Sofern der Vorvertrag wegfallen sollte, gilt die Zahlungspflicht bei Unterschrift des Notarvertrags „Atto di Vendita“. HB Immobilien, Harald Buchholz und seine Beauftragten erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch der Provision.
Flächen
Wohnfläche | 240 m² |
Nutzfläche | 11 m² (Technikraum) |
Grundstücksgröße | 1.900 m² |
Garage | 54 m² (beheizt) |
Pool | 100 m² |





