Immobiliensuche
Immobilien auf Sizilien erfreuen sich aufgrund der Schönheit und des kulturellen Reichtums der Insel immer größerer Beliebtheit. Nachfolgend nennen wir Ihnen einige Punkte, die es bei einem geplanten Immobilienerwerb zu bedenken gilt.
Standortwahl
Sizilien, als größte Insel im Mittelmeerraum, hat landschaftlich und strukturell durchaus sehr unterschiedlich reizvolle Regionen. Es macht daher Sinn, vor einer Kaufentscheidung zu prüfen, welche Region zu Ihren Bedürfnissen und Vorlieben am besten passt. Beliebte Regionen im Osten der Insel wären zum Beispiel Catania, Taormina und Siracusa, im Norden Palermo oder Cefalu, westlich zum Beispiel San Vito Lo Capo oder Trapani und südlich gelegen die noch sehr unverbaute und recht ursprüngliche Region zwischen Agrigento bis Trapani, in der wir hauptsächlich tätig sind.
Preisgestaltung
Die Immobilienpreise variieren stark, je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Es ist in der Regel ratsam, für die Vielzahl von notwendigen und wissenswerten Informationen einen lokalen Immobilienmakler oder erfahrenen Berater in Anspruch zu nehmen, zumal sich auch der Kaufablauf gegenüber Deutschland, Österreich oder der Schweiz deutlich unterscheidet.
Mit unserer Unterstützung können Sie sich schnell einen realistischen Überblick über die zu erwartenden Kosten verschaffen, zumal die Immobilienpreise regional teils sehr variieren können. Dabei ist es für uns unbedeutend, ob Sie bereits im Alleingang ein für Sie passendes Haus gefunden haben, wir helfen Ihnen gerne, beispielsweise bei der Prüfung der Rechtmäßigkeit und Legalität Ihres Wunschhauses oder bei der Beurteilung der Lage und Beschaffenheit des Objekts. Die für unsere Inanspruchnahme entstehenden Kosten machen sich in der Regel für Sie allein schon durch die Preisverhandlungen bezahlt.
Rechtliche Aspekte
Wie bereits angedeutet, unterscheidet sich der Kauf einer Immobilie in Italien in den Abläufen wie auch in rechtlicher Hinsicht. So ist eine Überprüfung der Eigentumsverhältnisse, der genehmigten Bebauung oder möglicher Lasten vor Vertragsunterschrift unverzichtbar. Gerne übernehmen wir für Sie die Prüfung aller erforderlichen Unterlagen und Dokumente, helfen bei Ihrer Wahl eines geeigneten Notars und sorgen für einen ordnungsgemäßen Ablauf. So bleiben Sie vor bösen Überraschungen bewahrt, die schnell sehr teuer werden können. Eine nachträgliche oder teilweise Legalisierung der erworbenen Immobilie ist zum Beispiel nicht nur teuer, sondern auch sehr aufwendig, kann gut und gerne mehrere Jahre dauern, mit ungewissem Ausgang.
Zustand der Immobilie
Die Mehrzahl der gekauften Häuser auf Sizilien haben Renovierungsbedarf, insbesondere, wenn es sich um historische Gebäude handelt. Stellen Sie daher gern mit uns sicher, dass Sie den Zustand der Immobilie vor dem Kauf verstanden haben. Auch können für Ihre Planung die regional benötigten; und sehr unterschiedlichen Zeitfenster, eine wesentliche Rolle spielen. So vergehen mancherorts allein schon für die Ummeldung von Strom und Wasser bis zur letztendlichen Aktivierung gut und gern mal einige Monate ins Land.
Mit unseren regionalen Kenntnissen, Erfahrungen und einem umfassenden Netzwerk von regional ansässigen Fachleuten optimieren und qualifizieren wir nicht nur Ihre Entscheidungsfindung zur Wunschimmobilie, es macht Ihnen den Neueinstieg auf Sizilien auch erheblich leichter. Nahezu unverzichtbar ist die realistische Einschätzung der baulichen Rechtmäßigkeit, Nutzbarkeit und Lage, des Zustands sowie notwendig werdender Umbau- oder Renovierungsarbeiten.
Die Mehrzahl der angebotenen Immobilien macht eine Renovierung, Sanierung oder An- und Umbauten unumgänglich. Bitte lassen Sie sich davon nicht zu sehr schrecken! Denn überall auf Sizilien gibt es in der Regel sehr erfahrene und fähige Handwerksfirmen, die zu durchaus fairen Preisen wirklich gute Arbeit leisten! Wir unterstützen Sie gerne vor- und nach dem Kaufprozess mit einer ganzen Reihe von Service-Dienstleistungen, die Ihnen den Start auf die Insel erfreulich unbeschwert machen können. Auch bieten wir Planungssicherheit in allen Phasen Ihres Immobilienerwerbs durch unsere käuferorientierte Offenheit, Transparenz und Kompetenz.
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Sprache
Ohne die Zusammenarbeit mit einer deutschsprechenden Immobilienagentur wäre es ganz sicher von Vorteil, Grundkenntnisse der italienischen Sprache zu haben. Ohne ausreichende Sprachkenntnisse wäre ein Immobilienkauf in Italien keinesfalls zu empfehlen. Die offene und sehr hilfsbereite Einstellung der Sizilianer macht Sprachbarrieren zwar liebenswert erträglich, doch sollte dies nicht darüber hinwegtäuschen, dass fehlende Sprach- und Ortskenntnisse in Hinblick auf Ihr Investment leicht zu erheblichen finanziellen Nachteilen führen können.
Lokaler Support
Ein erfahrener Immobilienmakler, Anwalt oder Steuerberater vor Ort kann Ihnen wertvolle Unterstützung bieten, um sicherzustellen, dass der Kaufprozess reibungslos verläuft und Sie alle notwendigen Informationen erhalten.
Finanzierung
Wir raten dazu, vorweg abzuklären, wie Sie den Immobilienkauf finanzieren wollen. Beginnend mit der im Vorvertrag (Compromesso) sofort fälligen Anzahlung, dem Kaufpreis, Kaufnebenkosten und den eventuell anfallenden Renovierungskosten (Zeitplan beachten). Für bestimmte Baumaßnahmen gibt es unter Umständen, wie in Deutschland auch, staatliche Förderprogramme, die selbst für ausländische Investoren gelten können.
Zweck der Immobilie
Überlegen Sie, ob Sie die Immobilie als Ferienhaus oder dauerhaften Wohnsitz nutzen möchten. Dies kann einen wesentlichen Einfluss darauf haben, welche Art von Immobilie und welcher Standort für Sie am besten geeignet sind. Auch Investoren dürften sich über positive Rahmenbedingungen freuen. FormularbeginnFormularende