Exposé
Bungalow in der Gemeinde Menfi, im Bezirk Puccia
mit wunderschönem Ausblick auf das Meer und die Landschaft.
| Grundstücksgröße | 8.570 m² |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Pool optional | 50 m² |
| Vorhandene Projektplanung | In Teilen noch individualisierbar |
| Baujahr | 2024 |
Objektbeschreibung:
Bei dem hier angebotenen Neubauprojekt handelt es sich um einen aktuell im Bau befindlichen Bungalow in exklusiver Lage und mit dominanter Ausrichtung zum Meer. Die Bauplanung beinhaltet 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen großen Küchen- und Wohnbereich, sowie einen Technik- und Wirtschaftsraum. Der Schlaf- und Wohnbereich sind durch einen verglasten Übergang räumlich getrennt voneinander untergebracht. Dadurch entsteht ein sehr geschützter, privater Terrassenbereich, der z.B. mit Holzelementen abgedeckt werden kann.
Der Küchenbereich befindet sich in einem großen Raum auf der Südwestseite, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Durch die großzügige Verglasung mit Panoramascheiben bietet sich Ihnen täglich ein schier atemberaubender Ausblick auf das Meer, die umliegende Landschaft und die legendär schönen Sonnenuntergänge Siziliens. Das dazugehörige, große Eigentumsgrundstück garantiert Ihnen die Unverbaubarkeit des Ausblicks und maximale Privatsphäre. Auf dem Dach ist der Aufbau einer Photovoltaikanlage vorgesehen mit einer Leistung von 1,8 kWp und entspricht damit den gesetzlichen Regelungen. Die Wasserversorgung des Hauses erfolgt, wie in ländlichen Regionen oft üblich, über den Tankwagen, der den unterirdischen Wassertank regelmäßig mit einem Fassungsvermögen von 10.000 Litern füllt. Die Sammlung von Abwasser erfolgt über eine Imhoff-Grube.
In Teilen ist die Bauplanung für den Käufer derzeit noch individualisierbar. So ließe sich der Neubau auf Wunsch auch mit einem großzügigen Pool von ca. 50 m2 ergänzen. Aufgrund der durchgehend ebenerdigen Bungalowbauweise bietet dieses Objekt auch alle Optionen für ein behindertengerechtes Wohnen.
Das wertvolle Eigentumsgrundstück wurde in der Vergangenheit zum Anbau von Oliven genutzt und inzwischen wieder mit ca. 130 Olivenbäumen neu rekultiviert. Selbst wenn Sie die Pflege und Ernte durch einen ansässigen Bauern erledigen lassen, dürfte der Ertrag an erstklassigem Olivenöl Ihren jährlichen Eigenbedarf decken! Es bieten sich auch weitere Optionen für Anpflanzungen, wie z.B. Zitronen-, Apfelsinen- oder Mandarinenbäume. Für die Pflanzenbewässerung gibt es an der Südgrenze des Grundstücks ein bestehendes Wassernetz. Somit könnte die Bewässerung von einem Rekultivierungskonsortium ermöglicht werden.
Gerne geben wir Ihnen bei Interesse weiterführende Informationen.
Kaufpreis: 480.000 €
Telefon: +49 (0)157 514 534 03
E-Mail: kontakt@immobilienaufsizilien.de
Grundriss
Entfernungen:
| Supermarkt | Ca. 7 km |
| Schule | Ca. 7 km |
| Kindergarten/KiTa | Ca. 7 km |
| Ärztliche Versorgung | Ca. 7 km |
| Palermo Flughafen | Ca. 108 km |
| Autobahn (Castelvetrano) | Ca. 20 km |
| Sciacca | Ca. 24 km |
Lagebeschreibung
Der hier angebotene Neubau eines modernen Bungalows liegt in exponierter Lage, zwischen dem schönen „Fiori“ Strand und der Küstenstadt Menfi, im Bezirk Puccia. Menfi gehört zur Provinz Agrigent und liegt im südlichen Teil Siziliens, nur 1 Autostunde vom Flughafen Palermo entfernt. Menfis Küste ist circa 10 km lang und besticht durch seine feinen Sandstrände.
Der bereits im Bau befindliche Bungalow liegt auf einem 8.570m² großen, zum Meer ausgerichteten Eigentumsgrundstück. Das Grundstück ist zum Meer abfallend und bietet daher einen unverbaubaren und grandiosen Ausblick auf das Meer und die umliegende Landschaft. Der Neubau liegt nur ca. 4 km vom Strand entfernt. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, der als Sackgasse endet. Die Innenstadt von Menfi liegt nur 5 Autominuten vom Grundstück entfernt, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorfinden, sowie diverse gastronomische Einrichtungen und Dienstleistungen.
Menfi liegt zwischen den Städten Sciacca und Castelvetrano und ist bekannt für seine schönen, naturbelassenen Strände, dem türkisfarbenen und kristallklaren Wasser. Seit über 20 Jahren wird Menfi das europäische Gütesiegel, die Bandiera Blu (Blaue Fahne) verliehen! Diese bezieht auch Porto Palo und Le Solette im Westen sowie Lido Serrone Cipolazzo, Lido Fiori und Lido Bertolino im Osten ein. Mit dieser Auszeichnung für die Qualität des Meerwassers gehören die Badestrände von Menfi zu den saubersten in Europa. Auch sind sie durch die nur langsam zunehmende Wassertiefe in der Regel überaus kinderfreundlich.
Die Küstenstadt Menfi hat ca.12.000 Einwohner und ist bis heute vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägt, insbesondere dem Wein-und Olivenanbau. Menfi bildet mit den Nachbargemeinden Sambuca di Sicilia, Santa Margherita di Belice und Sciacca eine der bedeutendsten Weinbauregionen Siziliens. Neben „Planeta“ ist auch seit 1958 Europas größte Winzergenossenschaft „Cantine Settesoli“ mit dem Hauptsitz in Menfi ansässig. Über 2000 Mitglieder und über 6.000 Hektar Anbaufläche machen Cantine Settesoli damit zu den Giganten der Weinwelt, mit einer reichen Biodiversität und vorzüglichen Weinen, die selbst neben erstklassigen Namen der Weinwelt bestehen können.
Daten im Überblick
Eckdaten
| Objektart | Neubau mit Eigentumsgrundstück |
| Adresse | Nicht freigegeben |
| Stadt-/Ortsteil/Gemeinde | Menfi / Agrigent |
Kaufpreis & Verfügbarkeit
| Kaufpreis | 480.000€ |
| Maklercourtage | 4% vom Kaufpreis zzgl. MwSt. |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Aktuelle Nutzung | Bauland mit Olivenhain |
| Mögliche Nutzung | Wohnen / Ferien-, Vermietungsobjekt |
Courtagepassus
Die Käufercourtage für die Vermittlung (Provision) in Höhe von 4% auf den vereinbarten Kaufpreis zzgl. MwSt. wird vom Käufer bezahlt. Die Provision wird zu dem Zeitpunkt fällig, in dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes durch den Verkäufer nimmt und wird vom Käufer bei Unterschrift des verbindlichen Vorvertrags „Compromesso/ Preliminare“ bezahlt. Sofern der Vorvertrag entfallen sollte, gilt die Zahlungspflicht bei Unterschrift des Notarvertrags „Atto di Vendita“. HB Immobilien, Harald Buchholz und seine Beauftragten erhalten unmittelbaren Zahlungsanspruch der Provision.
Flächen
| Wohnfläche | 92 m² |
| Nutzfläche | Gem. Planung |
| Grundstücksgröße | 8.570 m² |
| Parkplätze / Terrassen | Gem. Planung |