Unser Service

Wir bieten Ihnen eine umfassende Dienstleistung und Unterstützung in allen Phasen des Immobilienkaufs- oder Verkaufs auf Sizilien. Unsere über 30-jährige Erfahrung und Kompetenz mit Immobilien stellen wir ganz in Ihren Dienst! Als Kaufinteressent starten Sie bei uns mit einem Suchauftrag für ihre individuelle Traumimmobilie. So können wir zielgerichtet aus dem umfangreichen Immobilienangebot die passenden Objekte selektieren. Wir begleiten Sie von der ersten Suche, bis zur vertraglichen Abwicklung und auf Wunsch, auch darüber hinaus. Unser Makler-Suchauftrag macht die Immobiliensuche für Sie maximal zielgerichtet und komfortabel, lässt Ihnen aber dennoch alle Freiheiten, auch anderweitig Ihre Wunschimmobilie zu suchen. Sollten wir die für Sie passende Immobilie nicht finden, entstehen Ihnen hieraus keinerlei Kosten!

Makler-Suchauftrag
Ihr perfekter Start zur Wunschimmobilie ist der ganz individuelle Suchauftrag. Darin wird Ihr Wunschobjekt definiert und Sie erhalten künftig, ohne weitere Formalitäten, von uns alle für Sie passenden Objekte übermittelt! Sollten noch keine in unserem Portfolio vorhanden sein, machen wir uns für Sie auf die Suche!

Was wir Ihnen bieten:

• Zielgerichtete „Vor-Ort-Suche“ nach Ihrer Wunschimmobilie.
• Sie erhalten fachkundige Beratung.
• Wir sprechen und begleiten Sie in deutsch, englisch, polnisch oder weiteren Sprachen auf Anfrage.
• Wir organisieren und koordinieren nach Ihren individuellen Bedürfnissen die Besichtigungen vor Ort.
• Wir prüfen die für Sie relevanten Unterlagen zur Wunschimmobilie, insbesondere in Hinblick auf Legalität, bestehende Eigentumsverhältnisse, Belastungen ect..
• Faire Kaufpreisfindung durch fachkundige Bewertung und Beratung.
• Wir geben Ihnen Transparenz über die, mit dem Kauf, fällig werdenden Kaufnebenkosten.
• Wir begleiten und beraten Sie bei der Erstellung des Kaufvorvertrages.
• Hilfestellung bei der Auswahl eines geeigneten und erfahrenen Notars.
• Unterstützung & Begleitung bis zur notariellen Beurkundung.
• Kostenoptimierung: Unser, im Erfolgsfall fällig werdendes Makler-Honorar, macht sich in der Regel schon vor dem Kauf für Sie bezahlt!
• Auf Wunsch: Umfangreiche Unterstützung und Beratung, auch nach dem Kauf..

Ihre Daten werden selbstverständlich bei uns nur intern digital verarbeitet. Ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung werden diese, weder weitergegeben, oder anderweitig vermarktet!

Besichtigung / Begutachtung
Regelmäßig sind potenzielle Käufer enttäuscht, wenn sie vor Ort sind und die ausgewählte Immobilie besichtigen. Für ein kluges Investment spielen viele Faktoren eine Rolle, insbesondere auch die Lage. So helfen schöne Bilder wenig, wenn die Umgebung Lärm oder Geruchsbelästigungen aufweist. Auch bildet die Beschreibung im Internet oft nicht ausreichend die ganze Realität ab. Daher macht es Sinn, uns auf der Such nach Ihrer Wunschimmobilie mit einzubeziehen. Dies kann Ihnen unnötige Wege- und Reisekosten ersparen.

Immobilienbewertung
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten jetzt gerne mit dem Verkäufer in die Kaufpreisverhandlung gehen? Oder Sie haben bereits eine Immobilie zu verkaufen und überlegen, welcher Verkaufspreis angemessen ist? Verschenken Sie kein Geld und nutzen unsere Erfahrung in der Wertermittlung zur Immobilie. Auf Grundlage eigener Marktanalysen, vergleichbarer Verkäufe und unserer regionalen Vernetzung und Ortskenntnisse unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer Kaufpreisverhandlung oder Kaufpreisfindung. So können Sie sicher sein, dass der Verkaufspreis angemessen und fair ist.

Verhandlungen
Buchholz & Unger Immobilien unterstützen und begleiten Sie in allen Belangen des Erwerbs. So können Sie in der Regel alle Fragen und Gespräche mit den Verkäufern oder Käufern auch in deutsch führen. Üblich ist, dass der Makler die Kaufpreisverhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer übernimmt.

Maklerprovision
Der Käufer entrichtet an den Makler eine Verkäuferprovision in Höhe von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer. Bei einem Kaufpreis (Vertragswert) unter 100.000€ erhält der Makler eine Minimumprovision in Höhe von 5.000,00€ zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanspruch entsteht mit Abschluss des Kaufvertrages („Atto di Vendita“) mit dem, vom Makler, nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis, zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Auftraggeber, wie z.B. der Übernahme von Grundschuldbelastungen, der Ablöse für Einrichtungen ect.. Der Courtage-Anspruch des Maklers ist bei Unterschrift des Kaufvertrages zur Zahlung fällig, da das Kaufobjekt, anders als in Deutschland, bereits unmittelbar mit der notariellen Beurkundung in das Eigentum des Käufers übergeht. 

Unser „Starterpaket auf Sizilien“
Wer eine Immobilie auf Sizilien kauft, sollte wissen, dass vor und nach dem Kaufvertrag einige Formalitäten notwendig werden, beginnend z.B. mit der zum Kauf notwendigen „Codie Fiscale“ (ital. Steuernummer), einer Kontoeröffnung in Italien bis hin zu den entsprechenden An- und Ummeldungen nach dem Kauf, die mitunter viel Zeit in Anspruch nehmen. Daher bieten wir Ihnen ein Dienstleistungspaket, dass gerade den noch unerfahrenen Kunden viel Zeit, Geld und Ärger ersparen kann. Denn anders, als in Deutschland, sind auf Sizilien die notwendigen Formalitäten teils ungewohnt aufwendig und zeitintensiv, insbesondere, wenn man noch nicht über die ausreichenden Sprachkenntnisse verfügt. Daher empfehlen wir unseren Kunden, hierzu unsere umfangreiche Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Dazu gehören:

Terminierung und auf Wunsch Beratung/ Begleitung bei der Eröffnung Ihres italienischen Bankkontos. In der Regel ist dies notwendige Voraussetzung zum Kauf einer Immobilie, da bei dem Notar der Kaufpreis meist mittels Scheck einer italienischen Bank bezahlt wird.

• Erwerb einer für Sie optimierten SIM-Karte für Mobiltelefone.
• An- oder Ummeldung vom Wasseranschluss.
• An- oder Ummeldung vom Stromanschluss.
• An- oder Ummeldung vom Gasanschluss
• Anmeldung bei dem zuständigen Gemeindeamt einschließlich des TARI-Registers zur Gemeindesteuer.Beantragung oder Ummeldung vom Internetanschluss
• Anmeldung Internet
• Ggf. Vermittlung an einen deutschsprachigen Steuerberater vor Ort, der Sie in steuerlichen Angelegenheiten beraten kann.

Preis: Auf Anfrage

Vermarktung
Unsere Agentur bietet alles für einen professionellen Auftritt Ihrer Immobilie. Wir verfügen über ein umfangreiches Netzwerk auf Sizilien und in Deutschland. Dies ermöglicht eine breite und gezielte Kundenansprache. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Planung, Herstellung und Vermarktung alter und neuer Urbanisationen. Wir begleiten Sie rund um die Immobilie kompetent, seriös und zuverlässig.