Unser Service

Wir bieten Ihnen eine umfassende Dienstleistung und Unterstützung in allen Phasen des Immobilienkaufs- oder Verkaufs auf Sizilien. Wir begleiten Sie somit auch nach dem Kaufprozess und helfen Ihnen auf Wunsch in vielfältiger Weise, sich ohne allzu viel Ärger in Ihrer neuen sizilianischen Heimat einzufinden.

Definierte Immobiliensuche
Je definierter Ihre Immobiliensuche ist, desto effektiver können wir Ihnen dabei behilflich sein! Daher erstellen wir mit Ihnen grundsätzlich einen individuellen und definierten Suchauftrag zu Ihrer persönlichen Traumimmobilie oder des gewünschten Investments. Denn wie sagt schon ein japanisches Sprichwort: „Der Krieg wird am Reisbrett entschieden“. Unverbindlich und kostenfrei, versteht sich. Ihre Daten werden selbstverständlich bei uns nur intern digital verarbeitet. Ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung werden diese weder weitergegeben oder anderweitig vermarktet!

Es gehört zu unseren Gepflogenheiten, jeden Kunden für eine erfolgreiche und vertrauensvolle Zusammenarbeit mit offenem Visier zu behandeln. Das heißt, wir beschönigen nicht, sondern legen größten Wert auf eine ehrliche und klare Offenheit. So wissen beide Vertragsparteien, woran Sie sind und notwendige wie vorhandene Kompetenzen können sich beidseitig frei entfalten.

Maklerprovision
Für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie auf Sizilien berechnen wir eine Aufwandentschädigung, genannt Maklerprovision oder Courtage.

Im Gegensatz zu einigen anderen verlangen wir lediglich eine Courtage in Höhe von 4% zzgl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis, jedoch mit einem Minimum von € 4.000,00 + Mehrwertsteuer pro Transaktion. Die Courtage wird für den Käufer zur Zahlung fällig mit Unterschrift des Vorvertrages (preliminare di compravendita, compromesso), oder, wenn der Vorvertrag entfällt, bei Unterzeichnung des Notarvertrags.

Darin enthalten sind folgende Leistungen:

• Unterstützung bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie durch fachkundige Beratung und deutschsprechende Begleitung zur Immobilie vor Ort.
• Die Überprüfung aller relevanten Unterlagen zur Wunschimmobilie, gerade im Hinblick auf die bestehenden Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Rechtmäßigkeit der Bebauung.
• Erstellen eines Kostenvoranschlags über die mit dem Kauf fällig werdenden Kaufnebenkosten.
• Begleitung/ Beratung bei der Erstellung eines Kaufvorvertrages.
• Hilfestellung bei der Auswahl eines geeigneten und erfahrenen Notars.

Besichtigung / Begutachtung
Bei der Besichtigung unserer Objekte begleiten wir Sie deutschsprachig und dolmetschen gegebenenfalls Ihre Fragen mit dem Eigentümer. Auf Wunsch organisieren und führen wir in Ihrem Auftrag auch Besichtigungen außerhalb unseres Angebots mit Ihnen durch. Wenn Sie selbst nicht anwesend sein können, ist es auch möglich, dass wir in Ihrem Namen die Wunschimmobilie besichtigen. Sie erhalten dann von uns zeitnah einen umfassenden Bericht, dokumentiert mit einigen Fotos, unserer Einschätzung zur Beschaffenheit, der Umgebung und Kaufpreisfindung.

Regelmäßig sind potenzielle Käufer enttäuscht, wenn vor Ort sind und die ausgewählte Immobilie besichtigen. Für ein kluges Investment spielen viele Faktoren eine Rolle, insbesondere auch die Lage. So helfen schöne Bilder wenig, wenn die Umgebung Lärm oder Geruchsbelästigungen aufweist. Auch bildet die Beschreibung im Internet oft nicht ausreichend die ganze Realität ab. Daher macht es durchaus Sinn, uns vorab mit der Inaugenscheinnahme Ihrer Wunschimmobilie zu beauftragen. Dies kann Ihnen unnötige Wege- und Reisekosten zu ersparen.

Hierfür berechnen wir je nach Aufwand und Umfang, in der Regel zwischen

250€ bis maximal 400€+ MwSt..

Verhandlungen
HB Immobilien unterstützt und begleitet Sie in allen Belangen des Erwerbs einer Immobilie auch deutschsprachig, bis hin zum Vorvertrag und/oder der notariellen Beurkundung.

Üblich ist, dass wir die Kaufpreisverhandlung für unsere Kunden übernehmen und dann gegebenenfalls ein entsprechendes Angebot unterbreiten, um die für Sie besten Konditionen zu erzielen. Der daraus resultierende Vorteil deckt in der Regel bei weitem die mit unserer Beauftragung anfallenden Kosten. Sofern der Kauf nicht über uns abgewickelt wird, weil zum Beispiel der offerierende Maklerkollege nicht kooperieren möchte, können wir eine gesonderte Honorar-Vereinbarung zur begleitenden Kaufakquise treffen.

Finanzierung und rechtliche Angelegenheiten
Unsere Agentur kann Sie bei der Einholung von Finanzierungsoptionen und rechtlichen Aspekten des Immobilienkaufs unterstützen.

Unser „Starterpaket Sizilien“
Wer zum ersten Mal eine Immobilie auf Sizilien kauft, sollte wissen, dass vor und nach dem Notarvertrag einige Formalitäten und Laufereien notwendig sind, die oft den Neuankömmling schnell überfordern können. Daher schnüren wir, wie die Mehrzahl unserer Kollegen auch, für Sie gerne ein umfangreiches Dienstleistungspaket, dass gerade den noch unerfahrenen Kunden viel Zeit, Geld und Ärger ersparen wird. Denn anders, als in Deutschland, sind auf Sizilien die notwendigen Formalitäten ungewohnt aufwendig und zeitintensiv, erst recht, wenn man noch nicht über ausreichende Sprachkenntnisse verfügt. Daher empfehlen wir noch unerfahrenen Käufern, hierzu unsere umfangreiche Unterstützung in Anspruch zu nehmen. Dazu gehören:

Terminierung und auf Wunsch Beratung/ Begleitung bei der Eröffnung Ihres italienischen Bankkontos. In der Regel ist dies eine notwendige Voraussetzung zum Kauf Ihrer Immobilie, da beim Notar der Kaufpreis meist mit Scheck einer italienischen Bank bezahlt werden muss.

• Erwerb einer für Sie optimierten SIM-Karte für Mobiltelefone.
• An- oder Ummeldung vom Wasseranschluss.
• An- oder Ummeldung vom Stromanschluss.
• An- oder Ummeldung vom Gasanschluss
• Anmeldung bei dem zuständigen Gemeindeamt einschließlich des TARI-Registers zur Gemeindesteuer.Beantragung oder Ummeldung vom Internetanschluss
• Einführungsgespräch mit einem deutschsprachigen Steuerberater vor Ort, der Sie in finanziellen Angelegenheiten beraten kann.

Preis: nach Vereinbarung

Immobilienbewertung
Sie haben eine Immobilie gefunden und möchten jetzt gerne mit dem Verkäufer in die Kaufpreisverhandlung gehen? Oder Sie haben bereits eine Immobilie zu verkaufen und überlegen, welcher Verkaufspreis angemessen ist?

Verschenken Sie kein Geld und nutzen unsere Erfahrung in der Wertermittlung zur Immobilie. Auf Grundlage eigener Marktanalysen, vergleichbarer Verkäufe und unserer regionalen Vernetzung und Ortskenntnisse unterstützen wir Sie gerne bei Ihrer Kaufpreisverhandlung oder Kaufpreisfindung. So können Sie sicher sein, dass der Verkaufspreis angemessen und fair ist.

Vermarktung
Unsere Agentur bietet alles für einen professionellen Auftritt Ihrer Immobilie. Wir verfügen über ein umfangreiches Netzwerk auf Sizilien und in Deutschland. Dies ermöglicht eine breite und gezielte Kundenansprache. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der Planung, Herstellung und Vermarktung alter und neuer Urbanisationen. Wir begleiten Sie rund um die Immobilie kompetent, diskret und zuverlässig.